Tätigkeitsgebiete


Analysen (Immofocus®)

Grundlagenanalysen

Analyse der wesentlichen Grundlagen mit Chancen- und Risikobeurteilung

Bedürfnisermittlung

Definition der eigenen Ziele und Anforderungen

Marktanalysen

Aussage über die kurz- und mittelfristige Angebots- und Nachfragesituation auf dem Immobilienmarkt

Standortanalysen

Auskunft über die Lage- und Standortqualität wie z.B. Image, Infrastruktur, Erschliessung etc.

Bewertungen

Verfahren zur Bestimmung des Verkehrswertes (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke

Liegenschaftenanalysen

Darstellung der Vorteile und Mehrwerte von Immobilien und Standorten

Bau- und Zustandsanalysen

Bestandesaufnahme der bestehenden Bausubstanz

Grundstückentwicklung

Entwicklung Immobilienstrategie

Vergleich verschiedener Lösungsmöglichkeiten nach vorgegebenen Entscheidungskriterien

Stockwerkeigentumsbegründungen

Grundbuchrechtliche Sicherung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum

Machbarkeitsstudien

Überprüfung der Umsetzung von Projekten

Nutzungskonzepte

Aufzeigen der künftigen Nutzungsmöglichkeiten

Gestaltungsplanverfahren

Der Gestaltungsplan ist Teil der Nutzungsplanung und verfeinert die Vorgaben des Zonenplanes mit zusätzlichen Aussagen über die Nutzung, Erschliessung, Bebauung und Ausstattung

Quartierplanverfahren

Verfahren zur Baulanderschliessung mit Strassen, Werkleitungen und Festlegen neuer Grundstücksgrenzen

Enteignungsverfahren

Grundeigentum wird durch Erlass entzogen oder gegen Entschädigung beschränkt

Studienaufträge / Wettbewerbe

Unabhängiger Vergleich verschiedener Projekte für neue Überbauungen nach wirtschaftlichen Kriterien

Nebenkostenoptimierungen

Verursachergerechte Umlegung der Nebenkosten

Landwirtschaft / Wald

Rechtliche Abklärungen/Umsetzungen im Zusammenhang mit der Pacht und dem BGBB

Temporäre Bewirtschaftung

Verwalten von Gebäuden und Arealen auf Zeit

Nutzungsflächenoptimierung

Konzentration der Nutzflächen und Generierung von zusätzlichen Mieterträgen

Vertragswesen

Baurechtsverträge

Überlassung eines Grundstückes auf Zeit gegen einen angemessenen Zins mit der Übertragung der Baute zu Eigentum

Nachbarrechtliche Vereinbarungen/Grenzmutationen

Änderung der Grenzziehungen und nachbarrechtlichen Beziehungen

Dienstbarkeitsverträge

Grundbuchrechtliche Sicherung von nachbarschaftlichen Regelungen

Mietverträge

Erstellen und Prüfen von Mietverträgen für Gewerbe / Wohnen

Totalunternehmer Werkverträge

Erstellen und Prüfen von Werkverträgen für Bauten

Kaufverträge

Erstellen und Prüfen von Kaufverträgen von Liegenschaften (inkl. Kauf-, Vorkaufs- und Rückkaufsrechte)

Kauf / Verkauf

Verkauf

Verkauf einer Liegenschaft / eines Grundstücks (Vermarktungskonzept, Ausschreibung, Vertragsbeurkundung)

Vermarktungskonzepte

Definition des Zielpublikums und Umschreibung der Massnahmen für die Veräusserung

Finanzierungskonzepte

Beratung und Beschaffung von Finanzierungen

Vermarktung von Spezialobjekten

z.B. Beratung für das Vorgehen beim Verkauf einer Immobilie im Baurecht

Kauf

Neutrale Beratung und Überprüfung der Konditionen, Verträge und Kosten

Weitere Leistungen

Wahrung Grundeigentümerinteressen

Vertretung von Eigentümern in Planungs- und Entwicklungsverfahren

Geschäftsführung von Immobiliengesellschaften

z.B. Erbengemeinschaften oder Familienholdinggesellschaften mit Grundbesitz

Bewirtschaftung Spezialobjekte

Werkhof, Betriebsgebäude, Denkmalschutzobjekte

Erbteilungen

Neutrale Beratung und Unterstützung bei der Aufteilung von Erbschaften

Über uns


Wir bewegen Immobilien. Immobilien sind unser Business. Wir sind täglich in Bewegung, damit sich Ihre Immobilienwerte positiv entwickeln. Bei immoclass machen wir das seit Jahren mit Erfahrung, Verantwortung und Engagement. In unserem Team sind die Fachbereiche aus Immobilien-Treuhand, Immobilien-Marketing, Immobilien-Bewirtschaftung, Immobilien-Entwicklung sowie Notariat und Grundbuch abgedeckt. Zudem verfügen wir über Projektmanagement-Kompetenz und Spezialistenwissen in allen relevanten Gebieten rund um die bewegte Immobilie.

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